Gayrimenkul Satışında Yeni Dönemde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Vergi Usul Kanunu 538 sayılı genel tebliği ile birlikte ilan internet siteleri satışa sunulan taşınmazların ilanlarına ait bilgileri mutlaka maliye ile paylaşmak zorunda kalacaktır. İdarenin buradaki amacı vatandaşların tapu harçlarından bir nebze olsun kısabilmek amacıyla gayrimenkulun tapu müdürlüklerindeki resmi satışlarında asıl satış bedelinin altında gösterilmesinin önüne geçmektir.
Resmi gazetede yayınlanan “VERGİ USUL KANUNU GENEL TEBLİĞİ PDF HALİNCE İNCELEMEK İÇİN TIKLAYIN…”
Tapu müdürlüğündeki resmi satışların çoğu belediye tarafından belirlenen rayiç bedelin eser miktarda üzerinde yapılmaktadır. Vatandaşların tapuda taşınmazın satış bedelini düşük göstermesindeki amaç idarenin hem alıcıdan hemde satıcıdan aldığı %2 tutarında aldığı satış harcından kaçınmaktır. Özellikle büyük montanlı satışlarda bu harcın büyük miktarlara ulaşmaktadır.
Vergi Usul Kanunu 538 Sayılı Genel Tebliği İle Yeni Dönemde Uygulama
Taşınmaz ilan siteleri olan kamuya açık sahibinden.com, hürriyetemlak.com, emlak.com, milliyetemlak.com, emlakjet.com gibi büyük emlak siteleri bünyelerinde vatandaşların yayınladıkları bilgileri maliye bakanlığı ile paylaşacaktır. Maliye bakanlığı taşınmazın tapuda gösterilen satış rakamı ile ilan sitelerindeki satış rakamı arasında fark olup olmadığını araştıracaktır. Maliye bakanlığı elindeki ilan verilerini kullanarak tapu müdürlüğünde taşınmazın düşük bedelle satıldığını tespit ederse bu aradaki farkın izahını soruşturacaktır. Maliye Bakanlığı taşınmaz satış bedelinin düşük gösterilmesi suretiyle taşınmaz satışının gerçekleştirildiğini tespit ederse aradaki farkı edip vergilendirecektir. Bununla birlikte Maliye Bakanlığı tarh edip talep ettiği vergilerle birlikte %25’e varan vergi ziya cezası düzenleme yetkisine sahiptir.
Geçmişte Yapılan Satışlara İlişkin Ne Yapılabilir ?
Geçmişte tapu müdürlüğünde satış bedeli gerçek satış bedelinden düşük gösterilmek suretiyle yapılan satışlara ilişkin olarak tapu müdürlüğünün bulunduğu yerdeki vergi dairesine başvuru yapılarak pişmanlık cezası ödeyerek aradaki harç bedelinin tamamlanması mümkündür.
İlk ve orta eğitim öğretim hayatını Rize’de tamamlamıştır. Marmara Üniversitesi Tarih Bölümü mezunudur. Hukuk eğitimini Maltepe Üniversitesi’nde almıştır. Halen Maltepe Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Kamu Hukuku alanında yüksek lisans eğitimi görmektedir.
